İzmir’in ünlü iş adamlarından aynı zamanda Hülya Avşar’ın yeğeni olan Mimar Şahin Avşar, ile özellikle arsa arazi satışlarında bir çok sorunla ve mahkemelik olayla karşılaşılan ve alıcı satıcı ve emlak danismanı ile sorun haline gelen tarlaya araziye ev yapmak yasal mı diye sorduk kendisi aynı zamanda Adli Mimar ve Bilirkişi de olan Avşar, anlattı, bizde yazdık .Arsanın imara açık olup olmadığını nasıl anlarız? İmar izninin olup olmadığını anlamak için ilk bakmanız gereken yer tapu senedidir. Tapusunda eğer “arsa” yazıyorsa imarlı arsa, “tarla” yazıyorsa ya imarsız arsa ya da güncel tapusu alınmamış demektir.

Tarla ise; Tarıma elverişli olan, sınırlı ve belirli toprak parçası olarak tanımlanıyor. Arsa; İmar uygulaması olan ve üstüne bina yapılabilen, tarım yapılmayan, parsellenmiş, belediye sınırları içinde kalan toprak parçası olarak ifade ediliyor.

İmar Kanunu, tarlaların üstüne normal şartlarda imar olmadığı için inşaata müsaade etmiyor. Mücavir alan ya da belediye sınırları içinde olması şartı ile bu alanlar için imar izni ve yapı ruhsatı alarak ihtiyaca yönelik ev, bağ evi, müştemilat vb. yapmak mümkündür.Tarlaya İzinsiz Ev Yapmanın Cezası

Gerekli izinler alınmaksızın tarım vasıflı araziye ev yapmak, kanunlara aykırı bir uygulamadır. Bunların tespit edilmesi neticesinde izinsiz bütün yapıların 1 ay içinde yıkılması gerekmektedir.Tarla arazilerine izin olmadan ve belli kurallara uyulmadan ev yapmanın yasak olmasının bir sebebi, tarım işleyişinin ülke genelinde verimini sürdürmesidir. Eğer tarım arazileri, daha çok gelir getirebilecek evler ile dolarsa tarım faaliyetleri ilerlemeyecektir.Tarlaya imar gelirse yüzde kaç olur?

Yeni yasal düzenlemeye göre, arsa ve arazi imar uygulamasındaki düzenleme ortaklık payı (DOP) daha önce % 40 iken, % 45 şeklinde uygulanacak.

1 dönüm tarlaya prefabrik ev yapılır mı?

Öncelikle, bir dönüm tarla yaklaşık olarak 4.000 metrekarelik bir alana denk gelmektedir. Prefabrik evler ise farklı büyüklüklerde olabilmekle birlikte, genellikle 30-150 metrekare aralığında alan kaplamaktadır. Bu nedenle, bir dönüm tarlaya prefabrik ev yapmak mümkündür.

Prefabrik evler, çeşitli malzemelerden üretilen, fabrikalarda önceden hazırlanmış parçaların bir araya getirilmesiyle inşa edilen evlerdir. Hafif çelik, ahşap, betonarme ve sandviç panel gibi malzemeler kullanılarak üretilen prefabrik evler, daha az zaman ve maliyet gerektirirler ve daha çevre dostudurlar.

Bir dönüm tarlaya prefabrik ev yapmak için, öncelikle arazi üzerinde yapılaşma izni alınması gerekmektedir. Yapılaşma izni, ilgili belediyeden veya yerel yönetimden alınır. Bu izin, arazi sahibinin arazisine ne tür bir yapı yapabileceğini ve ne kadar büyük olabileceğini belirler.

Prefabrik evlerin boyutu, arazinin büyüklüğüne ve kullanım amacına göre belirlenir. Bir dönüm tarlaya yapılacak prefabrik evin büyüklüğü, arazi sahibinin isteğine ve yapılaşma izni çerçevesinde belirlenir. Bu nedenle, bir dönüm tarlaya herhangi bir boyutta prefabrik ev yapılabilir.

Ayrıca, arazi üzerinde prefabrik ev yapmak için uygun zemin şartlarına da dikkat edilmesi gerekmektedir. Zeminin düzgün olması, prefabrik evin düzgün bir şekilde inşa edilmesi için önemlidir. Ayrıca, arazi üzerinde gerekli olan alt yapı çalışmaları tamamlanmalıdır.

Prefabrik evlerin yapım süreci, fabrikada hazırlanan parçaların araziye taşınması ve bir araya getirilmesiyle gerçekleştirilir. Bu nedenle, arazinin prefabrik ev yapımına uygun erişim yolları olması gerekmektedir.

Sonuç olarak, bir dönüm tarlaya prefabrik ev yapmak mümkündür. Ancak, yapım sürecinde uygun yapılaşma izni, zemin şartları, erişim yolları ve alt yapı çalışmalarına dikkat edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, prefabrik evin boyutu, arazi sahibinin isteğine ve yapılaşma izni çerçevesinde belirlenmelidir. Prefabrik evlerin çevre dostu olmaları, daha az zaman ve maliyet gerektirmeleri ve kullanım alanlarının geniş olması gibi avantajları nedeniyle, birçok arazi sahibi tarafından tercih edilmektedir. Ancak, herhangi bir yapı inşa etmeden önce, ilgili yerel yönetim kurumlarına danışılması ve gerekli izinlerin alınması önemlidir.

Bunları bilmeden arazi- tarla – arsa almayın,

1. Tarla eğer 5.000 metrekareden küçük ise yasal olarak ev yapamazsınız, emlakçıların lafına inanmayın yok tarımda tanıdığım var yok imarda tanıdığım var hallederiz gibi kelimelerin asla sır yoktur size satamadığı işe yaramayan bir araziyi satıp komisyonuna bakar Ayrıca kurumsal olmayan çok iyi tanımadığınız emlakçılarla iş yapmayın,

2. Tarla 5.000 metrekareden büyük olsa bile, kadastral yolu yoksa yine ev yapamazsınız. Size yapabilirseniz diye telkinde bulunabilirler diyelim yaptınız yüz binlerce lira ceza ödersiniz ve yıktırırlar. Burada yapan usta ve buraya hisse satan akıl veren emlakçı komisyonuna ve kazancına bakar gelecek cezanın muhatabı Sizsiniz,

3. Tarlanın büyüklüğü 5.000 metrekare üzerinde ise yapacak olduğunuz evin toplam metrajı yani bağımsız bölümün alanı ekstra olarak kabul edilir. Yani, eğer 150 metrekare ev yapacaksanız tarlanız en az 5.150 metrekare olmalıdır. 80 metrekarelik bir ev yapacaksanız tarla 5.080 metrekare olmalıdır. Lütfen bu kaideleri unutmayın.

4. Tarla eğer tarım il müdürlüğü tarafından sınırı çizilmiş ova içindeyse 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapamazsınız. Size Yaparız ederiz diyen hiç kimseye inanmayın ne vaktinizi ne paranızı boşuna harcamayın.

5. Sulama kanalı, sulama göleti vb. gibi DSİ çalışması yapılmış sulanabilir arazilerde 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapamazsınız.

6. Sit alanı içindeyse 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapamazsınız.

7. Kooperatif hobi bahçesi zaten ev olmaz, yaptığın ev de zaten senin sayılmaz. Aman dikkat. Kooperatif borcuna, varlığına ortak olursunuz, yaptığınız ev kooperatifin ortak malı olur, tek başına hiçbir hak iddia edemezsiniz (yıkılmadığını varsayalım)

8. Konteyner koyulur, prefabrik yapılabilir, bungalov yapılır diye özel bir durum ya da öyle bir müsaade yoktur ruhsatı olmayan herşey kaçaktır.Bunu unutmayın,

9. Belediye birşey demiyor yalanları ile yer satılıyor, öyle birşey yoktur, belediye çatır çatır yıkar, cezasını da keser, hatta ceza davası bile açılması için kolluk kuvvetlerine ihbarda bulunur, hapis cezası bile alabilirsiniz. Belediyenin yıkmadığı yani göz yumduğu olsa bile (!) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yıkar, parasını 2 kat olarak belediyeden keser ve bunu bile size ödetir.

10. Elektrik aboneliği olması belediyenin ya da devletin o yapıya izin verdiği, yıkmayacağı anlamına gelmez. Yıkılan bir çok kaçak yapıda elektrik vardır.

11. Yapı kayıt belgesine müracaat edilmiş olması o yapının izinli olduğu ve yıkılmayacağı anlamına gelmez. Belgesiz olan her yapı yıkılabilir.

12. Su çıkar, sondaj vurursun diyen herkese aldanmayın. 150 metre derine inip yine de su bulamayabilirsiniz. Kaldı ki, son birkaç yıldır sondaj yasağı vardır. Kaçak sondaj çalışması yaptığınız tespit edilirse yüzbinlerce lira ceza yiyebilirsiniz, kazılan yere beton dökmek zorunda kalabilirsiniz.

13. Elektriğe suya müracaat ettik, gelecek diyenlere de aldanmayın, milyon TL de verseniz bazı yerlere elektrik ve su asla gelmez, gelse de sizin ömrünüz yetmez.

14. Tarlanın etrafını çevirmeniz oranın vasfını değiştirmez, duvar örmeniz ya da tel örgü çekmeniz orayı arsa yapmaz.

15. Satılık ilanlarında tarlalara satılık ARSA diye yazan çok olur ama arsa satan daha yanlışlıkla TARLA diye ilan vermemiştir. Tarlaya arsa yazanlara dikkat edin. Köy içi imarlı olan yani kırsal yerleşik alan olarak kabul edilen yerlerde bu durum istisnadır. Köy içi alanlar da kayıtlarda tarla olarak geçer ama kadastral yolu olan tarla vasıflı köyiçi yerlere de ev yapabilirsiniz. Yani bir nevi arsa vasıflı olur. Almak istediğiniz yerin köy içi yerleşik alan içinde olup olmadığını belediyeden öğrenebilirsiniz.

16. Köylerde , Kırsal Mahalleler

de Bir yerin ifrazı için parselin Kadastro yoluna cephe olması ve en az 15 metre genişlik 20 metre derinlik sağlaması gerekir.

17. Ne alırsanız alın belediye ile ya da il özel idaresi ile veya Harita Bürosu ve Lisans lı bir harita bürosundan alacağınız bilgiler ışığında karar verin, diyen Avşar profesyonel veya kurumsal firmalar ile çalışın dedi.

Kaynak: https://divahaber.com.tr/magazin/mimar-sahin-avsar-ile-arsa-arazi-tarla-nedir-ne-degildir/